约莫十来分钟，两口子又过来了，不过大妈的脸色不太好看，中年男子到是乐呵呵的说道：“这个铺面楼上楼下，一共有273个平米，房产证上面写得清楚清楚，这个做不得假，而且这是以前的老房子，连公摊面积也没有，你买这个铺子能顶300个平米了呢，不过我们还是按房产证上面写的算，只算273个平米。”
方文点了点头，询问道：“那价格怎么算，你这里面的东西我全都不要，到时候我打算重新装修。”
中年男人笑道：“这个你放心，这些旧东西别说是你们年轻人，就是我也看不上眼，也就我老婆还一直都宝贝留着。”
方文对两人的夫妻关系没什么兴趣，追问道：“那就直接说价格吧，先说好我是直接付全款，不愁买不到现成的铺面。”
方文其实也比较懒惰，如果换了个人，绝对会花上好几个月的时间找铺面，就算看到满意的也不会一两次就定下来，反正有钱，真心不急，不过方文实在没这个心情慢慢找，觉得这里合适干脆就直接买了。
中年人显得对付全款很满意，出声道：“这样吧，现在这边的房价平均在六千左右，铺面算你两万四一平米怎么样！这个价格算是优惠价了。”
方文皱了下眉头，出声道：“老板你这个铺子一年能收多少租金。”显然方文觉得太贵了，如果是黄金地段的小铺子，这个价格到是可以商量。主要是这边区域的房价真的不高，这边的房价平均六千每平米，而在省城的主城/区早就破万了。
现在老板直接把铺面的价格算了四倍，算是贵了，一般是铺面的价格是房价的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，关键是看地段和铺面的大小，铺面越大，价格相对会越便宜。
其实可以这样换算进去，无论是房屋或是铺面的总价多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房价，这个价格就是合理的。
而现在两万四一平米，总共273个平方，按二十年算，每月的租金要收到两万七千多，一年就是三十多万，这样才能在二十年内收回成本，而且如果是贷款买的话，把银行的利息算上，这个租金价格起码要三十年才能收回成本。现在这个价格显然是高了，别看这边离车站就拐了弯，离广场也不远，但就是这几个弯，价格马上就不一样了。
这边出门就是主公路，平时过路的人流量很少，只能做回头客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。
中年老板想了想出声道：“这里位置虽然不算太好，不过这么大的铺面，一个月两万租金还是能收上来的，如果装修一下，租金还能往上涨。”
这不是废话吗，这么大的铺面，如果要装修，没个七八十万还真搞不定，房东花钱装修在租出去，只有亏本的。
方文虽然自己以前没买卖过房屋，但是跑过多年的业务，一直在练习忽悠技术，现在头脑自然清醒无比。
出声道：“老板你这个价格有些高了，这样吧，我们在出去转转，如果没合适的，在回头来谈。”这就是拒绝的话了，就算没找到合适的，也不可能回来谈，因为到时候价格就更不谈好了。
大妈忽然抢话道：“小伙子你先别急，价格还可以在商量。”
中年人一听，连忙出声道：“小伙子，你别听我老婆胡说，这个价格已经很优惠，你可以出去打听打听，这条街就没这么便宜的铺面，怎么样，要不我一个平米在优惠五百，而且现在就可以去过户，晚上我们就可以把东西搬出去。”
方文皱起了眉头，想了想还是出声道：“还是算了，我们先出去找找看，回来在谈。”
大妈又打算抢话，中年人一见连忙拦着，不知道怎么的，忽然又吵了起来……
、第199章公园烧烤林
第199章公园烧烤林
见房东两口子忽然吵了起来，一直没出声的艳华忽然小声说道：“我们现在就走，如果价格能商量，他们自然会追上来。”
忽然走人，这也是买卖双方惯用的计量，虽然这办法颇有些幼稚，但偏偏百试不爽，方文点了点头，接着就出声道：“老板，你看我们也就不耽搁你做生意，这就告辞吧。”说着也不等房东两口子回话，叫上妹妹三人就往楼梯口走去。
果然，走了每几步，中年男人就追了上，有想些什么，忽然大妈追上来抢话道：“小伙子，你留个电话，我们晚点在谈。”
方文点了点头，不过他有个毛的名片了，这时艳华爽快的递了张名片过去，到让方文有些诧异。
随后大妈就把中年男人拉走了，方文几人也就下楼了，刚一出铺子，艳华就拿出一个小盒子，出声道：“帮你印了些名片，你带在身上吧。”
这下方文都是有些惊讶了，接过一看，上面写着：“姐妹蔬菜水果连锁店——总经理。”好吧，如果把前面的名称去掉，这张名片还是不错的，但多了个姐妹蔬菜水果，这名片就扯蛋了。不过毕竟是艳华的一片好意，也就乐呵呵的放进了包里。
“哥，我们现在办？”妹妹忽然出声道。
方文不由的一笑，看妹妹的神情，显然对这个铺面比较满意，随即出声道：“放心吧，估计不用多久房东就会打电话过来。”顿了顿，又解释道：“刚才的情况，如果这铺面是在一楼，这个价格到是可以慢慢谈，不过现在这个稀饭庄的大部分面积都在二楼，严格说起来，二楼并不能按照铺面的价格算，虽然现在可以当铺面和楼下的小铺子连在一起使用，不过对于做生意的选择就有了很多限制，比如你如果在二楼卖衣服，就在这个地段，绝对是卖不出去的，至少生意会很惨淡。二万四一个平米的价格太高了，根本没有谈的可能性……”
妹妹两女这才恍然大悟，艳华到是美目闪了几下，心理也有些诧异方文居然把事情看得这么明白。
方文又出声道：“放心吧，这边地盘这么大，有钱难道还怕找不到好铺子吗，呵呵。”
众人又聊了一会，就回了车站边上的蔬菜铺子，这边铺子新开张不久，到是离不开艳华，接着就约定好晚上一起吃饭的时间，方文也就开车闪人了，随后又把妹妹两女送到