这个方案其实很有合理性,各自的义务权利分得清楚,方便各自进行自己的策划,合作伙伴之间更轻易不会有纠纷发生,相对于惯用的一路合作到底的普通方案而言,虽然不可避免地协调性差了些,但算起来还是利大于弊。
然而,从萧华的角度思考,这方案就不那么有利了,其中最主要的原因是――他的华业公司跟实业公司的实力差距太大,在合作中处于明显的弱势地位。
这地位的差距,将会给华业的开发带来很大的压力。
首先,土地的基础开发完成后,资金充足的实业公司必定可以更快地进行大规模后续开发,说得简单些,人家的楼肯定盖得比华业公司的要更快更结实更华丽,而且竣工时间领先的话,房产开始销售的时间也肯定要比萧华的早。
两个公司经营的楼盘虽然是在同一块土地上,但谁的房产脱手快些谁的慢些,其中的差距是很大的,单单资金回笼的速度就不能同日而语,那对后续工程的建设,也是很有影响的。
况且,实业公司和华业公司的招牌信誉差距何其之大,这招牌信誉的差距,自然也是买家选择楼房时候重要的考量依据之一,搞不好实业公司的房子都卖出了大半,华业才开始发售,那就被动得很了。
其次,华业公司第一次进行这样大型的土地开发,在工程进行过程中,会在某些环节上碰到些力不从心的尴尬情况,几乎是必然避免不了的。萧华一直的打算是,与实业公司进行常规合作,必要时候,就可以随时借助实业公司这个强大的合作伙伴的各种力量,轻易解决工程中的技术和各项业务操作问题,甚至在特定时期,还可以要求对方财力上的支援,这样的合作模式,对华业无疑更加有利,但实行现在浩董提出的这个分工方案的话,那期待中的援助无疑只能是奢望了。
除了上述两方面外,另外一个令萧华颇为踌躇的问题是,这份方案还附带提及了那由政府监制的平价楼的建设问题。浩董方面提议的方案是,这平价楼建筑所需的资金可以由实业公司全数先行垫付,但他们为华业公司垫付资金后,将不再参与该楼房的具体建设管理活动,这个工程将全部由华业公司负责建造,并配合政府监制完成,在楼房验收交付使用之后,华业公司可以分期慢慢把将应承担的工程款偿还给实业公司。
这个提案毫无疑问对萧华相当有吸引力,不久后,政府平价楼和自己的土地开发,两边工程将先后开始动工,两个工程动工的时间间隔不会很长,这样的并行进行的大工程需要大量的资金来进行运转,假如华业接受这个提案,因为平价楼的资金由实业公司垫付的缘故,将可以在工程前期大大减少资金的投入量,这对家底薄弱的华业公司来说,无疑是极为有利的。
但这提案附属于前面提到的分工计划提案,萧华想得到这个优惠条件,就得答应实业公司的分工合作计划。浩董看似有意无意之间,给华业设计了一个难题,应该如何取舍,萧华一时下不了决定,只得告诉浩董,这个计划他还需要回公司商讨一下。
浩董答应了,事情到这里就算暂时告一段落,他起身把萧华送到了楼梯前,萧华正要回身跟他道别,浩董却突然笑道:“听叶老爷子说,最近叶田经常跟你在一起啊!”
萧华心里暗道,该来的,还是来了,浩董毕竟也沉不住气了啊!当下笑道:“嗯,最近我们是常见面。”
浩董呵呵一笑,摇头道:“看来这场爱情的角逐,我是落后了很多啊!”
萧华心里忍不住有些得意,暗道,你不是落后很多,你是根本就已经出局了!随口应道:“也未必吧。”
浩董笑道:“她该是喜欢上你了,我宣布退出的时候,怕是不远了啊!”
萧华笑笑,不知该如何应答,索性保持沉默。
“过几天我们一起上叶老爷子家吃个饭吧,我有好几天没见过他们父女了!”浩董眨着眼笑,“你放心,不到最后时刻,我不会放弃的,呵呵。”
萧华笑道:“没问题,其实我也一直想去拜访下叶伯伯呢!只是,这几天去的话,我们怕见不到叶田。”
“哦?”浩董颇为意外的样子,“为什么?”
萧华微笑道:“她到云南去了,怕是要过一段时间才能回来!”
“云南?她还是去了?”浩董居然莫名其妙开心起来,哈哈地笑,“那看来她还是没有爱上你啊,我还很有机会!”
萧华一愣,“你说什么?”